Een koopwoning overnemen
Een lastige keuze: overnemen of verkopen?
Het kan een lastige keuze zijn in de periode van een echtscheiding. Ga je de koopwoning overnemen of wellicht verkopen met schuld? Of kies je er juist voor de woning niet te verkopen?
Financiering
Het is vrij gemakkelijk om na te gaan of de woning verkocht kan worden aan de aanstaande ex-partner. Na de correctie van partneralimentatie financiert de bank namelijk ongeveer 4,5 keer het bruto jaarinkomen. De makelaar zal de vrije verkoopwaarde bepalen. Simpel gezegd wordt de ander uitgekocht via een hogere hypotheek.
Na het scheiden de woning verkopen
Een andere keuze is om beiden op zoek te gaan naar een nieuwe woning en de woning te verkopen. In dit geval wordt het bedrag wat overblijft verdeeld. Dit geldt ook voor eventuele overwaarde.
Het huis niet verkopen
Wanneer de woning een hoge onderwaarde heeft kan je ervoor kiezen het huis niet te verkopen, maar hiermee te wachten. Zodoende kan ervoor gekozen worden de woning pas te verkopen na een bepaalde termijn. In de afspraken worden uiteraard ook de afspraken hierover meegenomen. Denk bijvoorbeeld aan de inboedel, de doorlopende kosten etc. Vaak blijven de kinderen (met de vrouw) wonen in de woning. De partner moet op zoek naar een andere woning en deze keuze heeft dan ook invloed op de partneralimentatie.
Afspraken maken over de woning
Welke situatie er uiteindelijk ook gevolgd zal gaan worden, er zullen altijd eerst afspraken gemaakt moeten worden over de kosten en het gebruik van de woning. Deze afspraken worden meegenomen in het echtscheidingsconvenant.
Bij verkoop van de woning worden de oude afspraken meestal maximaal een half jaar aangehouden. In het geval van een overname wordt er een overnamedatum afgesproken.
Scheve verdeling
In het geval van overwaarde kan er sprake zijn van een scheve verdeling wanneer je gaat echtscheiden. Zodoende hoeft de woning niet verkocht te worden, maar de fiscus kan dit zien als een schenking waarvoor belasting voldaan dient te worden. Dit kan ook gezien worden als afkoop van de partneralimentatie en daarom zitten hier dus zeker gevolgen aan.
Ga direct naar
Meer informatie
Over ons
